En bra inomhusmiljö är inte bara en fråga om trivsel – det är en grundläggande del av vår hälsa och en avgörande faktor för fastighetens värde. Ventilationen spelar en nyckelroll i detta. Ett välfungerande ventilationssystem ger ett kontinuerligt flöde av frisk luft och transporterar bort förorenad luft. Detta är fundamentalt för en hälsosam och attraktiv boendemiljö. I den här artikeln tittar vi närmare på hur ventilationen påverkar både inomhusmiljön och fastighetens värde.
Så påverkar ventilationen inomhusmiljön
Ett dåligt ventilationssystem kan få stora konsekvenser. När luften inte cirkulerar ordentligt samlas fukt, vilket skapar en perfekt miljö för mögel och andra mikroorganismer. Mögel kan orsaka allergier, astma och andra luftvägsproblem. Enligt Centrum för Arbets- och Miljömedicin kopplar hela 1,2 miljoner svenskar sina hälsobesvär till inomhusmiljön. Detta visar hur viktigt det är att inte underskatta ventilationens betydelse.
Vanliga problem vid dålig ventilation
Förutom fukt och mögel kan dålig ventilation leda till förhöjda halter av skadliga partiklar och gaser, som radon. Radon är en osynlig och luktfri radioaktiv gas som kan sippra in från marken. Dålig ventilation gör problemet värre genom att gasen inte späds ut och förs bort. Bristfällig ventilation kan också göra att oönskade lukter sprids i och mellan lägenheter, vilket försämrar trivseln rejält. Allt detta skapar en ohälsosam och otrevlig miljö som påverkar både livskvaliteten och fastighetens attraktivitet.
Ventilationens inverkan på fastighetsvärdet
En fastighet med ett välfungerande och dokumenterat ventilationssystem visar på kvalitet och omtanke. Detta blir allt viktigare när fler blir medvetna om inomhusmiljöns betydelse. De som köper eller hyr bostäder värderar en hälsosam miljö högt, och ett dåligt ventilationssystem kan vara en varningsklocka. Därför är det viktigt att se ventilationen som en investering, inte bara i de boendes välmående utan också i fastighetens värde.
OVK – Ett kvitto på kvalitet
Sedan 1991 har vi i Sverige haft obligatorisk ventilationskontroll (OVK). Det visar hur viktig ventilationen anses vara. OVK innebär att ventilationssystemet regelbundet kontrolleras av certifierade experter. Kontrollerna ser till att ventilationen fungerar som den ska, enligt de krav som gällde när systemet installerades. En godkänd OVK är ett kvalitetsbevis och kan vara ett starkt argument vid försäljning eller uthyrning. Men, som Svensk Ventilation påpekar, är det viktigt att komma ihåg att en godkänd OVK inte alltid betyder att ventilationen uppfyller dagens moderna krav.
Olika ventilationssystem – Olika behov
Ventilationssystemen varierar beroende på när och hur huset är byggt. Äldre hus, från före 1970, har ofta självdragsventilation. Den drivs av naturliga krafter som temperaturskillnader. När man renoverar dessa hus och gör dem energisnålare, är det extra viktigt att tänka på ventilationen. Att täppa igen ventiler för att minska drag kan få motsatt effekt och leda till problem med fukt och mögel. Som Vi i Villa skriver, kan detta tvinga luften att ta andra vägar, vilket inte är bra.
Så fungerar självdragsventilation
Självdragsventilation bygger på att varm luft stiger och skapar ett undertryck som drar in frisk luft genom ventiler. Detta system är enkelt men kan vara känsligt för förändringar, som när huset blir tätare efter renovering.
Frånluftssystem – Aktiv ventilation
I hus byggda från 1970-talet och framåt är det vanligare med frånluftsventilation. Här används fläktar för att aktivt dra ut den använda luften. Dessa system behöver rengöras regelbundet för att fungera bra. Luften sugs ut från kök och badrum, och ny luft kommer in genom ventiler i andra rum.
FTX-system – Effektivt men kräver underhåll
Från- och tilluftsventilation med värmeåtervinning (FTX) är vanligt i nyare hus, från 1980-talet och framåt. Dessa system är mer avancerade och energisnåla, men också känsligare. Här återvinns värmen från den luft som sugs ut, och används för att värma upp den nya luften som kommer in. Regelbundet byte av filter är A och O för att FTX-system ska fungera och ge en bra inomhusmiljö. Micasa Fastigheter understryker att det är viktigt att hålla ventilerna öppna och rena.
Fastighetsägarens ansvar – Mer än bara lagkrav
Enligt miljöbalken är det fastighetsägaren som ansvarar för att inomhusmiljön är bra. Det innebär bland annat att ha ventilationssystem som fungerar och att kontrollera dem regelbundet. Bostadsrätterna framhåller att fastighetsägaren ansvarar för att OVK genomförs. De som bor i fastigheten och upplever problem ska i första hand kontakta fastighetsägaren eller bostadsrättsföreningens styrelse. Om inget händer kan man vända sig till kommunens miljö- och hälsoskydd.
Egenkontroll – Så här gör du
Utöver de lagstadgade kontrollerna är det bra att ha ett eget system för att kontrollera fastigheten. Detta kallas egenkontroll. Det handlar om att jobba förebyggande för att hitta och fixa problem, innan de leder till ohälsa eller dyra skador. Här är några steg för att skapa ett enkelt egenkontrollprogram:
1. Skapa en checklista
Gör en lista över saker som ska kontrolleras regelbundet, till exempel varje kvartal. Robertsfors kommun och Söderköpings kommun är bra informationskällor
2. Kontrollera ventilerna
Titta på synliga ventiler. Är de öppna och rena? Finns det tecken på fukt eller mögel runt omkring?
3. Lyssna på fläktarna
Låter de konstigt? Det kan vara ett tecken på att något är fel.
4. Var uppmärksam på signaler
Finns det imma på fönstren? Känns luften instängd? Återkommande huvudvärk? Det kan vara tecken på dålig ventilation.
5. Dokumentera
Skriv ner vad du har kontrollerat och vad du har sett. Det är bra att ha om det skulle bli problem senare.
6. Agera
Om du upptäcker något som verkar fel, åtgärda det så fort som möjligt. Ibland kan det räcka med att rengöra, men ibland kan det behövas professionell hjälp.
Ventilation: En investering i framtiden
Att satsa på ventilationen lönar sig på flera sätt. Det handlar inte bara om att följa lagen eller undvika problem. Det handlar om att skapa en hållbar och hälsosam miljö som gynnar alla som vistas i fastigheten och som höjer fastighetens värde. Genom att prioritera ventilationen, göra regelbundna kontroller och vara lyhörd för signaler, kan fastighetsägare skapa en plats där människor mår bra och fastigheten utvecklas – både nu och i framtiden. Fastighetsnytt rapporterar om hur regeringen satsar på att öka kunskapen om inomhusmiljö. Det visar att detta är en fråga som blir allt viktigare.